锐理土拍|邛崃45.32亩地皮溢价成交 楼面价1692元/㎡

作者:张惠珍 | 日期:2019-02-12

  现场拍卖席10余人,共6家房企参与竞拍。

  五号宗地,净用地面积约 45.32亩,住兼商用地,起始楼面价1560元/㎡。12号率先举牌,177号紧随其后,经过几轮争夺后,最终由117号四川康映房地产开发有限公司竞得,成交楼面价为1692元/㎡,溢价率8.46%。

  六号宗地,净用地面积约18.81亩,皇冠即时走地,纯住宅用地,起始楼面价525元/㎡。底价成交,由16号成都市蜀州兴宇城市建设有限责任公司竞得。

  01

  邛崃市地块  

  宗地扫描

  宗地五位于邛崃市站东大道东侧、文虹路南侧,宗地净用地面积45.32亩,为住宅兼容商业用地,须配建租赁住房,开发体量约7.55万方,计算容积率2.5,起始楼面地价为1560元/㎡。

  宗地五区位图

  根据出让文件显示,宗地现场拆迁已完成,相关的建设要求如下:

  1、商业占比上限:30 %;

  2、建筑密度:小于等于25%;

  3、配建租赁住房的比例不低于该项目不动产物权住宅计容产权面积的20%;

  4、配建的租赁住房,竞得人须自持年限为15年,只能定向出租给邛崃市临邛工业园区企业职工;

  5、在地块②配建公园绿地,且在地块②内东北侧配建一处公厕(含15㎡环卫工人休息房)。

  市场延伸

  2018年至2019年1月15日,邛崃市通过拍卖共成交了5宗土地,在远郊区域中“垫底”;平均成交楼面地价2595元/㎡,仅高于彭州市和大邑县。

  02

  崇州市地块  

  宗地六位于崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧,宗地净用地面积18.81亩,为纯住宅的人才公寓用地,开发体量约5.02万方,计算容积率4,起始楼面地价为525元/㎡。该宗地曾于2018年12月19日走上拍卖席,因报名人数不足而流拍。

  宗地六区位图

  建设要求:

  1、建筑密度:不大于30 %;

  2、该宗地用于人才公寓精装房建设,竞得方应整体自持,不得分割出售;

  3、户型面积应以80-140㎡的户型为主,以180-220㎡的户型为辅;

  4、成品住宅建设面积比例不低于100%;

  5、装配式建筑建设要求:单体建筑预制装配率不低于20%;

  6、应在项目净用地范围南侧配建建筑面积不小于1800㎡的幼儿园一所;

  7、宗地已按红线范围实施打围,宗地内无未拆除的构(建)筑物。

  市场延伸

  此宗地是崇州市出让的第二宗人才公寓项目用地,第一宗人才公寓项目用地在2017年12月以900元/㎡的底价拍出,被崇州市崇中展业投资有限公司拿下。

  锐理数据统计,2018年至2019年1月15日,崇州市通过拍卖共成交了7宗住兼商用地。

  2018年-2019年1月15日崇州市土地拍卖结果一览

  成交结果一览

  第五宗

  土地位置:邛崃市站东大道东侧、文虹路南侧

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米): 30215.71

  用地面积(亩): 45.3236

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 1.0<R≤2.5

  起拍价(万元/亩): 260

  成交单价(万元/亩): 282

  成交总价(万元): 12781.2552

  起始楼面价(元/平米): 1560.0012

  成交楼面价(元/平米):1692.0012

  竞得者: 177号四川康映房地产开发有限公司

  溢价率: 8.46%

  计算容积率: 2.5

  建设要求:1、该项目须配建租赁住房,配建租赁住房的比例不低于该项目不动产物权住宅计容产权面积的20%;2、配建的租赁住房,竞得人须自持年限为15年,只能定向出租给邛崃市临邛工业园区企业职工;3、在地块②配建公园绿地,且在地块②内东北侧配建一处公厕(含15㎡环卫工人休息房)。

  第六宗

  土地位置:崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米): 12541.89

  用地面积(亩): 18.8128

  土地用途: 纯住宅

  容积率: 大于12541.89平方米且小于50167.56平方米(1.0 <容积率<4.0)

  起拍价(万元/亩): 140

  成交单价(万元/亩): 140

  成交总价(万元): 2633.7920

  起始楼面价(元/平米): 524.999

  成交楼面价(元/平米):524.9990

  竞得者: 16号成都市蜀州兴宇城市建设有限责任公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率: 4


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